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住宅翻新或翻建

美国土地各户私有,旧住宅区只能逐户升级。在住宅更新需求旺盛的大都市区,旧宅改造的年化收益率或可达50%,甚至90%以上。

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土地储备和开发

高速扩张的大都市圈周边土地或具备高升值潜力;若能精选收购农地并变更用途为住宅商用土地,并进行后续开发,或可实现巨大增值。

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商业地产改造和经营

对于缺乏价值主张的商业地产,或可低价收购后通过精准定位,改造为具有高附加值的特色商业地产,成为源源生利的“现金牛”。

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永续增长的投资平台

如左图。中国投资人在2010-16年间对美投资急剧增长,但2017年后又急剧下跌甚至发生撤资现象。此种短期炒作特点极强的投资方式,在我们看来,并不适合美国房地产这样一个波动性不大、适合中长期投资的品种。通过创建合秦资产这个美国上市公司作为投资平台,我们希望实现美国房地产的长期投资特征、与很多中国投资人尽快兑现收益的短期需求,二者之间的协调。资金将保留在本司平台上,不断投入回报较高的项目。而投资人可以在不撤回资金的前提下,通过在交易市场出售我司股票而随时退出。

高度本土化的运营理念与成绩

中国人在美国的房地产投资不但存在时间周期偏短,而且存在地域选择上的局限性。都偏好于同样少数几个城市和地区。在美国一些其他地区,房地产投资回报更高(见右表),但中国投资人对这些地区的认识有限,也缺少合适投资渠道。

合秦资产通过建立一支高度本土化的团队、采取完全本土化的研究和运营方式,切入美国房地产真正的投资热点。长远来看,合秦资产有可能取得超出普通中国投资人的较高收益。