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住宅翻新或翻建

美国土地各户私有,旧住宅区只能逐户升级。在住宅更新需求旺盛的大都市区,旧宅改造的年化收益率或可达50%,甚至90%以上。

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土地储备和开发

高速扩张的大都市圈周边土地或具备高升值潜力;若能精选收购农地并变更用途为住宅商用土地,并进行后续开发,或可实现巨大增值。

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商业地产的收购和改造

对于缺乏价值主张的商业地产,或可低价收购后通过精准定位,改造为具有高附加值的特色商业地产,成为源源生利的“现金牛”。

永续增长的投资平台

如左图。中国投资人在2010-16年间对美投资急剧增长,但2017年后又急剧下跌甚至发生撤资现象。此种大进大出的短周期投资方式,在我们看来,并不适合美国房地产这个波动性不大、适合中长期投资的市场。通过创建合秦资产并在美国上市,我们创造了一个公共投资平台,既能专注于美国房地产的长期增长,又能满足部分中国投资人尽快兑现收益的短期需求。本司管理层将合理运用资金,不断投入回报较高的中长期项目,不受短期流动性压力影响。而投资人面临短期资金需求时,可随时在二级市场出售我司股票而兑现获利。

本土化的运营理念

中国人在美国房地产投资往往偏好于少数几个城市和地区。尽管在美国其他一些地区,房地产投资或有更高回报,但中国投资人对这些地区的认识有限,也缺少可靠投资渠道。合秦资产致力与建成一支高度本土化的团队、采取完全本土化的研究和运营方式,切入美国房地产的本土投资热点。这一策略理论上可取得明显超出普通中国投资人的收益。

我们的运营业绩

合秦资产自创立以来,我们的每股净资产从1.16美元,到上市之前的2018年,短短两年内,增长到每股1.56美元。并在当年进行了每股5美分的分红。

上市之后,投资人的回报可以通过二级市场实现。以上市初始日的每股2美元价格计算,我们的首轮投资人年化复合回报率约为15%,次轮投资人的年化复合回报率约为10%,第三轮投资人约为8%。IPO投资人在持股一年之后,也有约6.5%的回报。均超出美国房地产的平均年增长幅度。