土地储备和开发

达拉斯73英亩地块

达拉斯(Dallas)是美国前5大都市圈之一。在全美规模以上城市中,是人口增长第二快的城市。其北郊的Collin郡,是全美人口增长最快的郡之一(美国统计局调查结果:2015年人口增加3.1%,在50万人口以上的郡中,全美排名第四),处在快速城市化阶段。我们收购的本地块,具有开发为40-70栋高端住宅的潜力,总价值可达2千5百万-5千万美元。

右图是政府官方的达拉斯地区土地价格指数。可见在08金融危机后一度下跌的地价已经反弹并突破前期高点。2016年地价指数已经高出2008年20.3%。但,由于我们当地团队的择时和谈判能力,我们在2016年底购买达拉斯地块时,成功地大大压低了价格,甚至比08年上次换手时的交易价还压低了4.2%.....

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